Hamide HANGÜL
Son aylarda kimi bankalar konut kredisi faizlerini yüzde 3’ün altına çekerken, nakit parası olanlar da fırsat görüp konut alımına geçti. Lakin faiz oranlarının hala yüksek, krediye erişimin güç ve hudutlu olması satışları baskılıyor. Bu da fiyat yükselişini sınırlıyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksine nazaran, ekim ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 2,1, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 26,8 artarken, reelde yüzde 14,7 azaldı. Böylece gerçek düşüş 8’inci ayda da sürdü. Fiyatların taban yaptığını söyleyen Fenercioğlu Yönetim Kurulu Lideri Aycan Fenercioğlu, yükseliş beklentisine işaret etti.
Ters döngü kırılacak
Gayrimenkul dalındaki gelişmeleri ve firmanın yeni projelerini Aycan Fenercioğlu’yla konuştuk. “Bir şey almak için bugün en gerçek vakit, bu fiyatları bir daha bulamazlar” diyen Fenercioğlu, konut fiyatlarına ait şu değerlendirmelerde bulundu: “Fiyatlardaki düşüş devam etmez, artık artışa geçer. Zira maliyetler de artıyor.
Konut fiyatında yükseliş trendine geçeriz artık. Yeni yıldan sonra o denli olur.” Dünyadaki menkul artış suratının, gayrimenkulün çok üstünde olduğuna dikkati çeken Fenercioğlu, “Piyasada para çoğaldığı, gayrimenkul ise süratle çıkmadığı için fiyatı her vakit dünyada artar. Zira piyasaya para çıktığı vakit alım gücü artmış olacak, o vakit da bilakis dönüş başlar. Talep artınca da fiyatlar artar. Bu bir döngüdür. Bence zıt döngünün kırılmasının yaşandığı yerdeyiz artık. Konut fiyatlarında dipteyiz, artık üst dönüş başlar” sözlerini kullandı.
Kıbrıs’ta projemiz 10’a çıkacak
Türkiye’de son 1,5 yılda konut geliştiricilerinin önemli istek gösterdiği KKTC’de üç yıl evvel yatırıma başladıklarını açıklayan Fenercioğlu, makul bölgelerde yatırımları olduğunu belirterek, “Bizim Kıbrıs’ta Lefke, Girne, Esentepe, Geçitkale’de var, artık Güzelyurt ve Gaziveren’de de projemiz olacak. Böylece Kıbrıs’taki 8 projemiz 10’a çıkacak. Yeni başlayacak iki yeni projemize de 50 milyon pound yatırım gerçekleştireceğiz. Satışlar başladı, bilhassa Türk vatandaşlarından önemli talep alıyoruz. Kıbrıs’ta genel olarak yüzde 70-80 Türklerin talebi var” diye konuştu.
İzmir ve Antalya’ya 170 milyon Euro
Kıbrıs dışında Antalya’da devam eden, İzmir’de ise yeni bir projeye başlayacaklarını açıklayan Fenercioğlu, “İzmir’de Göztepe bölgesinde kentsel dönüşüm projesine başlayacağız. Yatırım bedeli 110-120 milyon euro civarında. Antalya’da devam edenler de toplam yaklaşık 50 milyon euro pahasında. İstanbul’da da kentsel dönüşüm yapmayı planlıyoruz, bölgeler için araştırıyoruz” diye konuştu. Kentsel dönüşüme de değinen ve dönüşümün uzlaşı sanatıyla çözülmesi gerektiğini vurgulayan Fenercioğlu, “Herkes kendi tarafından baktığında uyuşmazlıklar oluyor. Türkiye ve İstanbul›un birçok yerinde uyuşmazlıklar oluyor ve süreç de ilerlemiyor. Geçen yıl kanunda 3’teki çoğunluğu yüzde 50 artı 1’e indirdiler. Bu olumlu bir gelişme. Yeni takviyelerle daha da hızlanacağını düşünüyorum” dedi.
Proje GYF için başvurduk
Bu noktada finansmanın da değerli olduğunu ve proje gayrimenkul yatırım fonlarının kesime yeni bir soluk getireceğinin altını çizen Fenercioğlu, kendilerinin de bir fonlarını, proje gayrimenkul yatırım fonuna (Proje GYF) çevirmek için SPK’ya müracaatta bulunduklarını açıkladı. Fenercioğlu, “Proje GYF’nin, dala iki tarafta katkısı olacak. Birincisi, kurumsal finansmanla buluşacak, yeni bir can olacak. İkincisi de daire alamayan aşikâr bir kesim, aslında fonlar aracılığıyla bir dairenin aşikâr bir kısmını alabilecek. Yani, küçük tasarruflarla büyük yatırıma ortak olabilecekler. Bu manada dala olumlu katkısı olacak” diye konuştu.
KKTC’de Türkler 3 daire alabiliyor
KKTC’de geçen yıl yapılan bir düzenlemeye Türk vatandaşların avantajlı duruma geldiğine işaret eden Aycan Fenercioğlu, “Ada’da, evvelce Türk yatırımcılar bir daire alabiliyordu, şu anda üç tane alabiliyorlar. Poundla kira getirisi var. Bunlar Kıbrıs’a daha çok yönlendirdi. Önümüzdeki beş yılda Kıbrıs’taki daire fiyatlarının önemli artış göstermesi bekleniyor” değerlendirmesinde bulundu.
Faizde bizi memnun edecek günler 2026’da
BDDK’nın kredilerde risk yükünü düşürmesinin akabinde, kimi bankaların birinci konutumda kampanyayla konut kredisinde faiz indirimine gitmesinin talebi hareketlendirdiği söyleyen Fenercioğlu, “Çok ufak faiz düşüşleri bile bölüme bir umut. Bu faiz indirimi kesimde bir kıpırdama başlattı. Tapuda yapılan süreç sayısı arttı. Önümüzdeki yıl da faiz oranları önemli geri gelirse, direkt olarak bölüme önemli olarak katkı sağlayacağını düşünüyorum. Mümkün faiz indiriminin dala yansıması 2025 yılının ikinci çeyreği, 2026 yılını bulur. Dünyada paranın ucuzlamasıyla illaki bu rekabet olacak, faiz indirimi olur. Faizde bizi memnun edecek günler bana nazaran 2026 yılında olur” diye konuştu.
