KONUTDER’in NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı Sektörel Beklenti Anketleri, markalı konut üreticilerinin görüşleriyle kesimin nabzını tutmaya devam ediyor.
Konut Dalı Beklenti Anketi Raporu’nda markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüler şöyle sıralandı:
1. el konut satışında artış bekleniyor
KONUTDER üyelerinin yarısından fazlası (%63,6) önümüzdeki 6 ay içinde 1. El satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor. Geçen devirde konut satış adetlerinin «azalacağını» belirten üyelerin tamamı görüşünü «artacak» yahut «aynı kalacak» olarak değiştirerek artış tarafındaki beklentilerini lisana getiriyor.
Bir evvelki periyoda kıyasla 1. El konut satışlarının birebir kalacağını belirtenlerin oranı %59,1’den %36,4’e gerilerken 1. El konut satışlarının azalacağını belirten üye ise bulunmuyor. Ekim 2024 konut satış istatistiklerine nazaran son 22 ayın tepesindeki satış grafiği göz önüne alındığında KONUTDER üyeleri ortasında 1. El konut satışlarının da artacağına dair görüş hakim olmuş durumda.
Yabancıya satış adetlerinde umut ışığı
Uzun müddettir yabancıya konut satışında önemli bir gerilemenin yaşandığı konut piyasasında umut ışığı belirmeye başladı. Bir evvelki periyot anketinde KONUTDER üyelerinin tamamı 1. El konutlarda yabancıya satış adetlerinin artmayacağı görüşündeyken üyelerin yarısı satışların azalacağını belirtmişti. 2024’ün 3. Çeyrek anketinde bu durumda birtakım değişimler gözlemleniyor ve üyelerin %18,2’lik bir kısmı yabancıya satışta artış beklediğinin altını çiziyor.
Konut fiyatları artacak
KONUTDER üyeleri ortasında konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler tartı kazanıyor. Geçtiğimiz periyoda kıyasla fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı önemli bir oranda değişerek %36,4’ten %63,6’a yükselmiş durumda. Birebir kalacak diyenlerin oranı %50’den %31,8’e, azalacak diyenlerin oranı ise %13,6’dan %4,5’e geriliyor.
Konut üretim maliyetlerinde artış olacak
KONUTDER üyelerinde üretim maliyetlerinin artacağı tarafındaki görüşler tekrar artmaya başlıyor. Üyelerin %90,9’unda maliyetlerin artacağında yönelik görüş hakim olurken birebir kalacağını düşünenlerde ise evvelki periyoda nazaran %13,6 oranında bir gerileme gözlemleniyor.
İşçilik ve gereç maliyetlerindeki artış beklentisi devam ediyor
KONUTDER üyelerinin neredeyse tamamı (%90,9) personellik maliyetlerinin artacağını düşünüyor. İnsan kaynağındaki külfetler ve minimum fiyat artırımı göz önüne alındığında bir evvelki periyoda kıyasla artış bekleyenlerde %18,2’lik oranda bir değişim göze çarpıyor. Öte yandan gereç maliyetlerinde ise geçen periyoda nazaran değişim olmadığı görülüyor. Üyelerin %68,2’si gereç fiyatlarının artacağını %31,8’i ise tıpkı kalacağı tarafında görüş belirtiyor.
Konut üretiminde kıpırdama olacak
Son 3 aydaki konut satışlarındaki artışın akabinde üretim tarafında da bir hareketlilik bekleniyor. KONUTDER üyelerinin %31,8’i önümüzdeki 6 ayda üretimin artacağını belirtirken anketin bir evvelki periyodunda bu oran %0 idi. Konut üretiminin azalacağı istikametindeki beklentilerde de önemli oranda düşüş göze çarpıyor. Bir evvelki periyotta azalacak diyenlerin oranı %63,6’dan %22,7’ye gerilemiş durumda.
Kentsel dönüşüm yük kazanacak
KONUTDER üyeleri, kentsel dönüşüm alanında da konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor. Azalacağı istikametindeki görüşler büsbütün ortadan kalkarken, kentsel dönüşümdeki üretimin tıpkı kalacağı istikametindeki görüşler de ise bir düşüş gözlemleniyor.
Konut kredisi faizlerinde “düşüş” beklentisi artıyor
KONUTDER üyelerinde konut kredi faizlerinin düşeceğine yönelik beklentide önemli oranda artış var. Üyeler beklentiden çok faizlerin inmesi gerektiği görüşünde %73 üzere önemli bir oranda birleşerek önümüzdeki 6 ay içinde faiz indirimi olması gerektiğini düşünüyor. Konut kredisi faiz oranlarının «aynı kalacağına» dair beklenti bu periyotta %63’6’dan %18,2’ye önemli düzeyde geriliyor.
Kredili konut satışlarındaki artış beklentisi devam ediyor
Bir evvelki anketin en belirleyici bahis başlığı olan kredili konut satışlarındaki artış beklentisi bu ankette de yeniliğini muhafazaya devam ediyor. 1 üye hariç hiçbir KONUTDER üyesi kredili konut satışlarının azalacağını beklemezken üyelerin yarısı kredili satışların tıpkı kalacağını öngörüyor. Üyelerin %45,5’i ise kredili konut satışlarında artış beklentisini koruyor. Bu oran 2023’ün son çeyreği ve 2024’ün birinci çeyreğinde %4,5 üzere hayli düşük düzeylerindeyken 2024’ün ikinci çeyreğinde kredili konut satışlarındaki artış beklentisi %50 düzeyine sıçramıştı. Bu oran yılın üçüncü çeyrek sonuçlarında da yeniliğini sürdürüyor.
Kiralarda artış devam edecek
KONUTDER üyelerinin yüzde 77,3 üzere kıymetli bir kısmı kiraların gelecek 6 ay içinde artacağını düşünüyor.
“Barınma krizi” derinleşiyor
Sektörel Beklenti Anketi Raporu’na “Barınma Krizi” yeni bir mevzu başlığı olarak birinci defa 2024 üçüncü çeyrek anketinde ekleniyor. KONUTDER üyelerine birinci defa yönlendirilen barınma krizi sorusuna üyelerin yarısından fazlası (%59,1), ülkede bir barınma krizi olduğunu dair görüş bildiriyor. Bu üyelerden 11’i, krizin tüm ülke genelinde tesirli olduğunu belirtiyor. Ayrıyeten, barınma krizi olduğunu belirten 13 üyeden 9’u, bu krizin önümüzdeki periyotta derinleşeceğini öngörüyor.
